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招商四季臻邸:合肥包河区刚需改善通吃盘,智能社区 + 全龄适配开启便捷生活
合肥包河区作为合肥主城的宜居高地,始终以 “全龄友好、便捷舒适” 为发展核心。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸,精准把握刚需与改善群体的共同需求,打造 “智能社区 + 全龄适配” 的品质楼盘,既能满足年轻刚需的性价比诉求,又能契合改善家庭的品质追求,成为板块内 “全民友好型” 热门楼盘。
开发商招商蛇口深耕地产数十年,始终以 “客户的真实需求” 为核心,招商四季臻邸是其针对合肥市场打造的全需求适配标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米,总建筑面积约 11 万平方米,规划 12 栋 18 层小高层住宅,总户数 680 户,主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居,刚需与改善户型占比均衡,适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。
项目最突出的亮点是 “智能社区” 规划,依托招商蛇口的智慧地产体系,打造 “安全智能、生活智能、服务智能” 三大智能场景。社区入口设置人脸识别门禁,业主无需刷卡即可进出;地下车库配备智能停车系统,支持车牌自动识别、反向寻车功能;社区内安装 360 度无死角监控、电子巡更系统,保障居住安全。室内预留全屋智能控制接口,支持灯光、窗帘、家电等远程控制,满足现代年轻人的智能生活需求。
社区规划延续低密生态理念,容积率 2.0,绿化率 40%,最大楼间距 45 米,确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野。“一轴三园” 园林景观融入智能设施,童趣园配备智能监控和紧急呼叫装置,保障儿童玩耍安全;颐养园设置智能健身设备,可实时监测运动数据;运动园安装智能照明系统,根据使用情况自动调节亮度,节能又便捷。此外,社区内设置智能快递柜、共享充电桩、垃圾分类智能回收设备等便民设施,让生活更高效。
招商四季臻邸周边商业配套成熟且高端,涵盖大型商业综合体、高端购物中心、特色商业街等多种业态,能够很好的满足改善群体对品质生活的追求,为业主提供便捷、繁华、高品质的商业体验。
大型商业综合体方面,项目距离万达茂仅 1.5 公里,驾车 5 分钟即可到达。万达茂是合肥滨湖新区的标志性商业建筑,总建筑面积约 18 万平方米,定位为 “高端时尚购物中心”,涵盖了国际知名品牌专卖店、精品超市、高端餐饮、豪华影院、儿童乐园等多种业态。购物中心内有百联奥特莱斯、永辉超市精品店、万达影城 IMAX 厅等主力店,还有众多国际一线品牌入驻,如阿玛尼、古驰、香奈儿等,能够很好的满足业主的高端购物需求。餐饮方面,万达茂内有海底捞、西贝莜面村、王品牛排等高端餐饮品牌,还有众多特色美食店铺,满足业主的高品质餐饮需求。此外,万达茂内还有万达宝贝王高端店、大玩家超乐场等休闲娱乐场所,是家庭周末休闲娱乐的好去处。
高端购物中心方面,项目距离保利广场 2.5 公里,驾车 10 分钟可达。保利广场总建筑面积约 12 万平方米,定位为 “品质生活体验中心”,涵盖了精品超市、时尚服饰、高端餐饮、亲子互动、健身休闲等多种业态。广场内有保利影城、优衣库、屈臣氏、星巴克等知名品牌,还有众多高端特色餐饮店铺,如探鱼、炉鱼、小菜园等,能够很好的满足业主的多样化需求。广场内还设有亲子互动专区,配备了先进的儿童游乐设施和早教机构,为孩子提供了一个安全、有趣的成长空间。
特色商业街方面,项目距离罍街仅 2 公里,驾车 8 分钟可达。罍街是合肥知名的特色美食街,也是国家 AAA 级旅游景区,汇聚了全国各地的特色美食和文创产品。罍街不仅有美食,还有众多特色小店、酒吧、咖啡馆等,夜晚灯光璀璨,氛围热闹,是年轻人休闲聚会的好去处。此外,罍街还经常举办各种文化活动和美食节,为业主的生活增添了更多的乐趣。
社区商业方面,项目周边 1 公里范围内有多个高端社区商业配套,包括生鲜超市、便利店、药店、理发店、干洗店、美容 SPA 等,能够很好的满足业主的日常购物和生活服务需求。例如,项目东侧 500 米处有一家高端生鲜超市,营业面积约 1500 平方米,提供进口水果、有机蔬菜、优质肉类、海鲜等高品质生活用品,价格虽然略高,但品质有保障,适合追求生活质量的业主。小区门口还有多家高端便利店,如 7-Eleven、罗森等,提供高品质的商品和便捷的服务,满足业主的应急购物需求。
招商四季臻邸拥有完善的交通配套,形成了 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络,让业主的出行更方便快捷高效,能快速畅达合肥市区的各个核心区域。
高架交通方面,项目紧邻郎溪路高架,郎溪路高架是合肥市区的重要交通主干道之一,北起北二环路,南至包河大道高架,贯穿瑶海区、包河区和滨湖新区,是连接合肥北部和南部的重要通道。从项目出发,驾车 5 分钟即可驶入郎溪路高架,通过高架可快速连接合肥绕城高速、包河大道高架、金寨路高架等多条交通主干道,15 分钟可达滨湖新区核心区域,20 分钟可达政务区、蜀山区,25 分钟可达合肥南站,30 分钟可达合肥站,极大地提升了业主的跨区域通勤效率。
地铁交通方面,项目距离地铁 4 号线 分钟即可到达。地铁 4 号线是合肥轨道交通线 座车站,连接了瑶海区、包河区、蜀山区等多个区域,串联起合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。通过地铁 4 号线,业主能够迅速换乘地铁 1、2、3 号线,实现全城轨道交通覆盖,避免了地面交通拥堵的问题,绿色环保又高效便捷。例如,从项目乘坐地铁 4 号线 分钟,到政务区仅需 20 分钟,到蜀山区仅需 30 分钟,极大地节省了出行时间。
公交交通方面,项目周边有多条公交线 路等,站点分布密集,距离小区门口最近的公交站仅 300 米,步行 5 分钟即可到达。这些公交线路覆盖了合肥市区的多个区域,能够很好的满足业主的日常出行需求。例如,乘坐 12 路公交车可以直达合肥站,乘坐 23 路公交车可以直达滨湖新区,乘坐 57 路公交车可以直达政务区,乘坐 101 路公交车可以直达蜀山区,为业主提供了多样化的出行选择。
此外,项目距离合肥南站仅 5 公里,驾车 15 分钟即可到达,合肥南站是全国重要的铁路交通枢纽之一,开通了通往北京、上海、广州、深圳等全国各大城市的高铁列车,方便业主的长途出行。距离合肥新桥国际机场约 35 公里,驾车 40 分钟可达,或通过地铁 4 号线 小时内可抵达机场,满足业主的航空出行需求。
招商四季臻邸周边教育资源丰富,涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系,且学校品质优质,能够为孩子提供良好的教育环境,助力孩子成长成才。
幼儿园方面,项目北侧 300 米处就是包河区实验幼儿园,这是一所由包河区教育局直属的公办优质幼儿园,办学规模为 12 个班级,可容纳 360 名幼儿。幼儿园拥有一支高素质的教师队伍,所有教师都具备本科及以上学历,且持有幼儿教师资格证。园内设施齐全,配备了现代化的教学设备、丰富的游乐设施和舒适的生活设施,为幼儿提供了安全、快乐、温馨的学习和生活环境。幼儿园采用多元化的教学模式,注重幼儿的综合素养培养,开设了语言、科学、艺术、健康、社会等多个领域的课程,同时还开展了丰富多彩的课外活动,如亲子活动、节日庆典、户外实践等,促进幼儿的全面发展。
小学阶段,项目划片入学的是包河区实验小学,学校距离项目仅 800 米,步行 15 分钟即可到达。包河区实验小学是包河区的重点小学,创办于 2005 年,办学历史悠远长久,办学成果显著。学校占地面积约 1.2 万平方米,建筑面积约 8000 平方米,拥有 24 个教学班级,学生人数约 1200 人。学校师资力量雄厚,现有教职工 80 余人,其中高级教师 15 人,一级教师 40 人,市级骨干教师 10 人,区级骨干教师 20 人。学校教学设施先进,配备了多媒体教室、计算机教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能教室,为学生提供了良好的学习条件。学校坚持 “以人为本,全面发展” 的办学理念,注重学生的个性发展和创造新兴事物的能力培养,教学质量在包河区名列前茅,多次获得市级、区级教育教学成果奖。
中学阶段,项目对应的学区是合肥市第四十八中学分校,学校距离项目 1.2 公里,驾车 5 分钟即可到达。合肥市第四十八中学是合肥市的知名中学,创办于 1957 年,分校于 2010 年建成招生,继承了总校的优质教育资源和办学理念。学校占地面积约 2 万平方米,建筑面积约 1.5 万平方米,拥有 30 个教学班级,学生人数约 1500 人。学校师资力量强大,现有教职工 120 余人,其中高级教师 30 人,一级教师 60 人,市级学科带头人 5 人,市级骨干教师 15 人。学校教学设施完善,配备了先进的教学设备和实验器材,拥有标准化的操场、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生的全面发展,不仅重视文化课教学,还开展了丰富多彩的社团活动,如文学社、科技社、艺术社、体育社等,培育学生的兴趣爱好和综合素养。近年来,学校的中考成绩一直位居合肥市前列,多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中,是众多家长心目中的优质中学。
招商四季臻邸周边医疗资源丰富,涵盖了三甲医院、高端私立医院、社区卫生服务中心等多元医疗业态,既满足日常健康保障,又能应对重大医疗需求,为改善群体的品质生活筑牢健康防线。
三甲医院方面,项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里,驾车 10 分钟即可抵达。作为安徽省总实力顶尖的三甲医院,该院开放床位 3000 张,拥有心血管内科、神经内科、普外科等多个省级重点学科,配备核磁共振、64 排 CT 等先进医疗设施,能开展复杂手术和疑难病症诊疗。对于改善家庭而言,近距三甲医院意味着突发健康问题能得到快速救治,长辈的慢性病管理、家人的健康体检也能便捷实现,无需奔波远途。
高端私立医疗方面,项目 3 公里范围内有合肥京东方医院,驾车 15 分钟可达。这是一家集医疗、教学、科研于一体的高端综合性医院,以 “精准医疗、优质服务” 为核心,开设了健康管理中心、高端产科、老年病科等特色科室。医院环境舒适,就诊流程便捷,提供一对一专属诊疗服务,避免了公立医院排队等候的困扰,满足了改善群体对高品质医疗服务的需求。无论是日常就医的便捷性,还是高端健康管理的专业性,都能得到充分保障。
社区医疗配套同样完善,项目 1 公里内的包河区望湖社区卫生服务中心,步行 15 分钟即可到达。中心设有全科、内科、儿科、中医科等科室,提供常见病诊治、疫苗接种、慢性病随访、健康体检等基础医疗服务。日常感冒、发烧、咳嗽等小病痛可就近解决,老年人的日常健康监测、儿童的疫苗接种也无需长途跋涉,极大提升了生活便利性。周边还有国胜大药房、百姓缘大药房等连锁药店,24 小时售药和送药上门服务,加强完善了健康保障网络。
招商四季臻邸周边生态资源得天独厚,城市公园与社区园林形成双重生态屏障,为改善群体打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。
项目 1 公里内的淝河公园,是合肥南部最大的城市生态公园,占地面积 3000 亩,植被覆盖率超 80%。公园内规划了 10 公里健身步道、亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区等功能区域,湖面开阔、绿树成荫,空气负氧离子含量远高于城区中等水准。对于改善家庭来说,清晨可沿步道晨跑,傍晚陪家人散步赏景,周末带孩子在草坪野餐、在湖边嬉戏,既满足了日常健身需求,又能享受亲子休闲时光,让自然成为生活的延伸。
距离项目 2.5 公里的包公园,是国家 AAAA 级景区,以包公文化为核心,融合了历史人文与自然景观。公园内包公祠、清风阁错落有致,湖水清澈、荷花满塘,是闲暇时感受民间传统文化、放松身心的好去处。茶余饭后驾车 10 分钟即可抵达,在清幽环境中散步、参观,既能缓解工作所承受的压力,又能让孩子接受民间传统文化熏陶,丰富精神生活。
社区内部更是将生态理念贯穿始终,40% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观,打造出沉浸式自然体验。中央景观轴种植香樟、桂花、樱花等名贵绿植,四季有景;童趣园用防滑环保材料铺设地面,配备滑梯、攀爬架等游乐设施;颐养园设置健身器材、休闲亭廊,适合老年人晨练谈心;运动园规划篮球场、羽毛球场,满足中青年健身需求。低至 2.0 的容积率让楼栋间距最大达 45 米,确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野,推窗即可欣赏园林美景,呼吸新鲜空气,实现 “家在园中、人在景中” 的宜居理想。
89㎡小三居是地铁旁刚需群体的理想选择,户型设计紧凑实用,采光通风俱佳,在有限面积内实现了三房功能,满足小家庭居住需求。
该户型采用南北通透设计,客厅与餐厅一体化布局,形成开阔的公共空间,既保证了通透感,又增强了空间利用率。客厅面宽 3.6 米,搭配南向 1.8 米宽景观阳台,全景落地窗设计让阳光充分涌入,日常晾晒与休闲观景可同时满足。阳台预留洗衣机机位和储物空间,兼顾实用性与美观度,摆放几盆绿植即可打造专属小花园。
三个卧室布局合理,主卧与次卧朝南,北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米,进深 3.8 米,能轻松摆放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜,空间宽敞不拥挤;次卧面宽 3.0 米,适合作为儿童房,摆放 1.5 米床和书桌,满足孩子成长需求;北向书房面积约 7.5㎡,可作为工作间、储物间,或根据家庭需求改造成小卧室,应对二孩或长辈临时居住的需求,灵活性极高。
厨房采用 U 型布局,操作台面长达 2.8 米,洗菜、切菜、炒菜动线合理,避免交叉干扰。厨房与餐厅相邻,菜品传递便捷,餐厅可容纳 4 人餐桌,满足日常用餐需求。卫生间采用干湿分离设计,洗手台外置,洗漱与淋浴可一起进行,提升使用效率,避免地面潮湿打滑,保障老人和孩子的使用安全。
105㎡三居是生态改善的主力户型,专为追求居住舒适度和景观视野的家庭设计,户型布局科学,空间宽敞,充分的利用自然采光和景观资源。
户型最大亮点是南向三开间,客厅、主卧、次卧均朝南,采光面宽达 9.8 米,让室内每个角落都能享受到充足阳光。客厅面宽 3.8 米,进深 4.5 米,与南向 6.8 米长双阳台相连,形成开阔的公共空间。双阳台设计实现功能分区,一侧作为休闲区,摆放藤椅、茶几,品茶观景,欣赏社区园林或远眺公园绿意;另一侧作为实用区,安装洗衣机、烘干机和储物柜,满足日常晾晒与储物需求,互不干扰。
主卧采用豪华套房设计,面宽 3.5 米,进深 4.2 米,配备独立卫生间和步入式衣帽间,私密性与舒适度拉满。独立衣帽间面积约 4㎡,收纳空间充足,能容纳小两口衣物、鞋帽、箱包,让收纳更有序;独立卫生间面积约 5㎡,干湿分离设计,配备双台盆、淋浴和浴缸,既满足日常洗漱,又能享受放松泡澡的惬意,提升居住品质感。
次卧面宽 3.2 米,进深 3.8 米,空间宽敞明亮,可作为老人房或儿童房。作为老人房,距离卫生间较近,方便起夜;作为儿童房,可摆放 1.5 米床、书桌和衣柜,搭配南向窗户,采光充足,利于孩子学习成长。北向书房面积约 8.5㎡,带北向飘窗,可作为工作间、学习区,或改造成客房,满足家庭多元需求。厨房 L 型布局,操作空间充足,配备品牌燃气灶、油烟机、洗碗机,让烹饪更高效便捷;餐厅面宽 3.6 米,可容纳 6 人餐桌,适合家庭聚餐或朋友小聚,北向窗户增加通风采光,让用餐环境更舒适。
125㎡四居是高端改善的终极之选,专为三代同堂或多孩家庭设计,6 米横厅 + 全景阳台,最大化利用景观资源,让每个房间都能享受自然美景,居住舒适度极高。
户型采用稀缺横厅设计,客厅面宽达 6.0 米,进深 3.9 米,与南向 6.0 米长景观阳台相连,形成约 30㎡的开阔公共空间,打破传统竖厅的压抑感。横厅设计可灵活划分功能区域,一侧作为观影休闲区,摆放沙发、茶几、电视柜;另一侧作为亲子阅读区,设置书桌、书架和儿童玩耍区,共同生活的亲属可在同一空间内各得其所,又能随时互动。景观阳台宽度 1.8 米,全景落地窗设计,视野无遮挡,可俯瞰社区园林美景,或远眺淝河公园绿意,让自然成为生活的背景板。
四个卧室布局合理,兼顾私密性与便利性。主卧、次卧、儿童房朝南,北向书房或老人房采光充足。主卧套房面积约 20㎡,面宽 3.6 米,进深 4.5 米,配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫生间面积约 6㎡,双台盆设计避免早晚洗漱拥挤,搭配淋浴、浴缸和智能马桶,品质感十足;衣帽间面积约 5㎡,收纳空间充足,满足高端改善群体的储物需求;南向飘窗长度 2.0 米,可作为休闲阅读区或观景台,增加空间实用性。
次卧面宽 3.3 米,进深 3.8 米,适合作为老人房,空间宽敞舒适,距离卫生间较近,方便日常使用;儿童房面宽 3.0 米,进深 3.5 米,南向窗户保证充足采光,可打造专属成长空间;北向书房面积约 10㎡,空间灵活,可作为工作间、学习区,或改造成客房,应对亲友来访,也可作为二孩房间,满足家庭未来发展需求。
厨房采用 U 型设计,操作台面长达 3.5 米,动线合理,配备品牌厨房三件套 + 洗碗机,满足高品质烹饪需求;餐厅与厨房相邻,面宽 3.6 米,可容纳 8 人餐桌,适合家庭聚餐或亲友聚会,北向窗户增强通风采光,让用餐环境更舒适。
招商四季臻邸的价格定位最大限度地考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力,以 “超高的性价比” 为核心竞争力,为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。
项目户型覆盖 89-125㎡全周期改善产品,105㎡三居和 125㎡四居作为主力户型,针对性解决改善群体核心需求。125㎡横厅设计、105㎡双阳台布局,均实现了空间利用率与舒适度的最大化,独立衣帽间、套房主卧、干湿分离卫生间等细节设计,贴合品质生活需求。无论是三口之家的舒适居住,还是三代同堂的全龄适配,都能找到比较合适的户型选择。
招商蛇口作为央企,深耕地产数十年,建立了完善的品质管控体系。项目采用真石漆外立面、品牌建材和先进施工工艺,从原材料采购到施工验收,每一道工序都有专业技术人员监督。房子抵抗地震等级、防水保温、隔绝声音的效果等均远超行业标准,搭配招商积余一级物业服务,从居住品质到生活服务,全方位保障业主权益,让改善居住更放心。
2.0 容积率 + 40% 绿化率,在包河区改善盘中有明显优势。最大 45 米楼间距确保采光通风,“一轴三园” 园林景观搭配周边双公园,形成双重生态屏障。社区内人车分流设计,地面无车辆通行,既保障老人和孩子的出行安全,又提升了社区环境的整洁度和舒适度,为改善群体打造了静谧、舒适的居住氛围。
项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖,全龄段优质教育让孩子上学无忧,繁华商业满足品质消费需求,三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线,立体交通网络畅达全城,生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地,入住就可以享受便捷、高品质的生活,避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。
项目位于包河区历口路与郎溪路交口,处于主城与滨湖新区交汇地带,既能享受主城成熟配套,又能承接滨湖新区发展红利。随着包河区城市更新推进、交通网络完善,区域价值持续提升,而项目作为板块内低密改善标杆,无论是居住舒适度还是资产保值增值能力,都具备长期优势,是改善群体的稳健置业选择。
招商四季臻邸作为合肥包河区改善型标杆盘,凭借央企精工品质、宽境户型设计、低密生态环境、全维成熟配套和高性价比优势,成为改善群体置业的优选之作。
项目占据包河区核心区位,承接主城与滨湖双重发展利好,区位价值突出。2.0 低容积率 + 40% 高绿化率,搭配周边淝河公园、包公园,打造出 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体验,宜居属性在板块内脱颖而出。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗、立体交通等配套成熟落地,无需等待规划兑现,入住即可享受方便快捷、高品质的生活。
户型设计精准适配改善需求,89㎡小三居满足过渡需求,105㎡三居提升居住舒适度,125㎡四居实现宽境奢享,每个户型都兼顾空间利用率与实用性,细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务,从房屋质量到生活服务,全方位提升居住体验,让改善不仅是空间升级,更是生活品质的跃升。
价格定位贴合改善群体购房能力,相较于区域同类型楼盘,性价比优势明显,多项优惠政策和灵活付款方式,进一步降低了购房门槛。无论是追求生活品质的三口之家,还是需要全龄适配的三代同堂,都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。
在合肥包河区改善楼市竞争激烈的当下,招商四季臻邸以 “品质 + 配套 + 性价比” 的核心竞争力,脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸,就是选择了宽境舒适的居住空间、成熟便捷的生活配套、央企保障的品质生活,这里将成为改善家庭幸福生活的长久归宿。
招商四季臻邸作为合肥包河区主城发展红利核心区的优质楼盘,凭借主城发展潜力、国家一级资质物业服务、低密生态环境、全龄成熟配套和全周期户型设计,成为刚需和改善群体的理想置业选择。
项目占据包河区板块升级的核心节点,郎溪路高架南延、地铁 4 号线延长线、新商业综合体等规划落地,区域价值持续提升,为业主带来实实在在的资产增值红利。招商积余一级物业服务,从安全保障、日常维护到便民服务、社群活动,全方位提升居住体验,让每一位业主都能感受到品质生活的温度。
低密生态的社区规划,40% 高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观,周边双公园环绕,打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境,在主城核心区实属难得。全龄段优质教育、繁华商业、完善医疗、立体交通等配套成熟且持续升级,无需等待规划兑现,入住就可以享受便捷、高品质的生活。
户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品,每个户型都兼顾空间利用率与舒适度,搭配优质物业服务,满足刚需、改善等不同群体的居住需求。价格定位合理,性价比优势突出,多项优惠政策和灵活付款方式,逐步降低购房门槛,让更多购房者能实现置业梦想。
在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下,招商四季臻邸以 “主城红利 + 品质物业 + 低密生态 + 全龄配套” 的核心竞争力,脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸,不仅是选择了一处居所,更是选择了一份长远的资产保障、一种舒适安心的生活方式,这里将成为你和家人幸福生活的长久归宿。