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　　珠江天郦位于金融城北区，占据着得天独厚的地理位置。从金融城整体规划来看，北区作为唯一居住属性较强且具发展空间的区域，未来将承载整个金融城的高端居住功能，同时还是广州打通 “金融 + 科技” 闭环的关键节点，已集聚众多信息科技、文化传媒企业，发展的潜在能力巨大。

　　项目由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）打造，总占地约 2 万㎡ ，总建面约 13.55 万㎡，容积率约 7.2，绿地率 10% ，共 5 栋，2T4/2T5 ，首推 125㎡ - 180㎡四房，2025 年 6 月 30 日交楼，物业费 7 元 /㎡ ，车位数 1066 个，车位配比约 1：2。

　　其优势显著，地段绝佳，尽享金融城利好辐射，与珠江新城、琶洲联系紧密，发展预期良好。金融城宅地稀缺，四房改善单位更是凤毛麟角，产品稀缺性强。周边配套成熟丰富，交通上楼下三地铁交汇，还有在建线路，道路交互与通行便捷；商业上一公里内有大型商超和美食街，西侧在建高端商业综合体；医疗资源在两公里范围内也十分丰富。户型设计为当下主流的改善型，兼顾舒适与实用。近期推出 6 字头单价的南向房源，优惠力度大，极具吸引力。

　　入户处设置独立玄关，不仅增加空间私密性，还提供了充足的收纳空间，方便放置鞋子、外套等日用品。玄关可定制鞋柜，设置不一样的收纳分区，满足共同生活的亲属不一样鞋子的存放需求。

　　客厅采用方正布局，宽敞明亮，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动区域，方便共同生活的亲属互动交流。客厅外接景观阳台，一方面引入充足自然光线，使室内通透明亮；另一方面，可俯瞰小区花园景观，增添生活情趣。阳台可摆放休闲桌椅，打造舒适的户外休闲角落，也可根据家庭需求改造成小型绿植区，为生活增添绿意。

　　餐厅空间可轻松容纳六人餐桌，与厨房紧密相连。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，橱柜收纳空间丰富，能满足多样化烹饪需求。U 型厨房设计使烹饪操作更流畅，洗、切、炒功能分区明确，同时方便收纳各类厨具和食材。

　　卧室部分，四间卧室布局合理，动静分区明显。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人生活的私密性与便利性。主卧空间宽敞，可放置双人床、衣柜等家具，还可设置独立的书桌或梳妆台，满足主人个性化需求。独立卫生间空间宽敞，可设置淋浴间、马桶和洗手台，方便主人日常使用。衣帽间可根据衣物类型进行分类收纳，满足主人对衣物整理的需求。次卧空间也较为宽敞，可根据共同生活的亲属情况布置为儿童房、老人房或客房，每个次卧都能保证居住者的舒适度。

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　　180㎡四房户型尽显宽敞与奢华，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住空间。

　　入户玄关大气磅礴，设计精致，不仅具备强大的收纳功能，还彰显了居住者的尊贵身份。玄关可设置高档鞋柜、衣柜和展示柜，收纳日用品的同时，展示主人的收藏品或艺术品。

　　客厅采用横厅设计，与景观阳台相连，采光通风极佳，空间开阔大气。横厅设计使客厅与餐厅形成一体化大空间，为家庭聚会、休闲娱乐提供了宽敞舒适的场所。客厅可灵活划分多个功能区域，如休闲区摆放大型舒适沙发，供家人围坐聊天；娱乐区设置大屏幕电视、音响设备，打造家庭影院；阅读区可放置书架与书桌，营造静谧的阅读空间。阳台视野开阔，可俯瞰小区花园或城市景观，可设置休闲桌椅和绿植，打造空中花园。

　　餐厅空间宽敞，可摆放大型高档餐桌，容纳多人用餐，适合举办家庭宴会或宴请宾客。餐厅与厨房相连，厨房采用中岛式设计，操作台面宽敞，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。中岛台不仅增加操作空间，还可作为早餐吧台或社交空间，与餐厅互动性更强。橱柜收纳空间丰富，采用高品质材料制作，方便存放各类厨具和食材。

　　卧室区域，主卧套房设计奢华至极，配备独立衣帽间、卫生间和休息区。衣帽间空间宽敞，采用开放式与封闭式相结合的设计，可分类收纳各类衣物、配饰及箱包，满足主人对高品质生活的追求。卫生间配备顶级品牌洁具，双台盆设计方便两人同时使用，超大浴缸提供舒适的泡澡体验，淋浴间采用高端淋浴设备，提供舒适的沐浴环境。休息区可摆放舒适的沙发与茶几，供主人休息放松，还可设置独立的书房或瑜伽区，满足主人个性化需求。次卧同样设计精致，空间宽敞，每个次卧都配备独立卫生间，保证居住者的私密性。此外，户型内还可设有多功能房，可改造成健身房、茶室等，满足多种生活需求。

　　珠江天郦的交通十分便捷，多种交通方式相辅相成，为居民出行提供了极大便利。项目位于 4 号线 号线连接南沙与天河，方便居民前往城市南北两端。楼下就是 BRT，快速公交系统能快速运送大量乘客，减少通勤时间。此外，现成的地铁还有 5 号线 号线 号线加强了增城与市区的联系，居民可通过这一些线路轻松到达城市各处。

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　　正在建设的 13 号线二期更是一大亮点，开通后业主可通过 500 米私家连廊接入合生汇广场，进而连贯地铁站 13 号线棠下站。这不仅进一步丰富了居民的地铁出行选择，还将项目与周边商业设施紧密连接。

　　道路交通方面，出门即是中山大道，作为广州的交通主干道，车流量大但交通设施完善。附近的广园快速、华南快速和黄埔大道，为居民自驾出行提供了多条快速通道，可快速到达天河珠江新城、海珠琶洲等中心区域。开通的车陂南隧道也逐步优化了自驾路线，方便居民在珠江两岸通行，快速缩短了通勤时间，提升了出行效率。

　　教育配套方面，小区配建一所 3 层幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育便利。不过，2025 年 6 月 30 日交房后，需由教育部分划分才能最终确认学位归属。

　　按照 2023 年的学区划分，小学对口骏景小学，该小学在教学质量方面表现尚可，拥有一定的师资力量和教学资源，能够为孩子提供较为良好的基础教育。中学对口骏景中学，相对来说教学水平较为一般。而且骏景花园住户众多，有 9000 户，学位紧张，如果等待分配学位，有几率存在一定难度。但随着区域发展，教育资源有可能逐步优化，未来或许会有更多优质教育资源引入，提升区域整体教育水平。

　　商业配套丰富且极具潜力。一公里范围内就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，这些商超提供了丰富的日常生活用品、食品、生鲜等商品，满足居民日常购物需求。附近的棠下大排档美食街汇聚了各地风味美食，为居民提供了多样化的餐饮选择，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能找到比较合适的餐厅。

　　珠江天郦西侧在建的大型商业综合体合生汇广场是一大亮点。该广场属于高端城市综合体，体量达 40 万㎡ ，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心等多种业态。建成后，其能级或比天环广场、万菱汇还要高。届时，珠江天郦的业主不仅下楼就能逛街购物，享受高端消费体验，还能通过商场串联地铁、写字楼等业态，实现生活、工作与休闲的无缝对接，极大的提升生活便利性和品质感。

　　医疗配套完善，为居民的健康提供了有力保障。在小区 2 公里的范围以内，分布着暨南大学附属第一医院 (东圃院区)、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院、中山大学附属第六医院等多家医疗机构。

　　暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 具备较为全面的医疗服务能力，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设施，能够为居民提供常见疾病的诊断、治疗以及预防保健等服务。南方医科大学第三附属医院是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，在多个学科领域具有较高的医疗水平，尤其是在骨科、康复医学等方面有显著优势。广州市天河区中医医院以中医特色诊疗为重点，提供中医内科、外科、妇科、儿科等多种中医诊疗服务，以及针灸、推拿、理疗等中医传统疗法。中山大学附属第六医院在消化系统疾病的诊疗方面具有突出的专业优势，同时也提供全面的综合医疗服务。这些医院能够很好的满足居民不一样的层次的医疗需求，确保居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗救治。

　　珠江天郦所在的金融城北区，未来规划和发展前途广阔。从金融城整体规划来看，北区作为高端居住功能承载区和 “金融 + 科技” 融合创新发展示范区，将吸引更多高端人才和企业入驻。随着产业的持续不断的发展，区域的经济活力将逐步提升，为房地产市场带来持续的支撑。

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目旁边的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江天郦开发商售楼部热线

　　“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

　　①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

　　②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

　　克而瑞多个方面数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

　　从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

　　“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

　　累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

　　不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

　　具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

　　销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

　　中指院多个方面数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

　　从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

　　“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

　　金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

　　政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金应用限制范围，支持支付购房税费及住房装修等。

　　“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。